+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Ситуация с жильем в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода. В поисках способов решения своих проблем люди, желающие улучшить жилищные условия, и одинокие пожилые собственники квартир. Вопросам рентных отношений, видам договоров, их отличиям, подводным камням рентных отношений как раз и посвящена эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием - Адвокат по гражданским делам Москва

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Ситуация с жильем в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода. В поисках способов решения своих проблем люди, желающие улучшить жилищные условия, и одинокие пожилые собственники квартир. Вопросам рентных отношений, видам договоров, их отличиям, подводным камням рентных отношений как раз и посвящена эта статья.

Наиболее распространены Два вида договора ренты. В чем разница? Часто единственное, что есть у пенсионера, — это его квартира. Получать дополнительный доход, сдавая эту квартиру, не каждый решится. Поменять квартиру на меньшую с доплатой? Пожилому человеку трудно изменять обстановку и привычное окружение. Тем более что полученные деньги не гарантируют спокойную старость. Завещать квартиру тому, кто обеспечит заботу и уход? Для пенсионера, пожалуй, это идеальный вариант: если лицо, в пользу которого составлено завещание, будет пренебрегать своими обязательствами, то завещатель всегда вправе отменить завещание.

Однако далеко не каждый согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без малейшей гарантии вознаграждения. Быть может, подарить квартиру?

Часто пенсионеры дарят квартиру или дом своим близким, а то и посторонним людям, довольствуясь фактически честным словом одаряемого заботиться о них. Эти надежды далеко не всегда оправдываются. Таким образом, и завещание, и дарение квартиры имеют весьма существенные недостатки, а уровень гарантий довольно низок для обеих сторон. Пожизненная рента — эта сумма, оговоренная в договоре, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, но обязанность платить ренту сохраняется. По Договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин физическое лицо , а другой стороной плательщиком ренты — как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

При отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины применяется не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, причем плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

У договора пожизненного содержания с иждивением есть много положительных сторон для получателя ренты:. Кстати, именно в получении содержания в натуральном виде заключается отличие договора ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде, в этом случае получатель ренты получает лишь деньги в виде ежемесячных выплат и не имеет права требовать что-то еще. Таким образом, прежде чем подписывать что бы то ни было, следует убедиться, что это именно тот вид договора ренты, который вы и намеревались заключить.

Итак, в случае заключения договора пожизненной ренты плательщик ренты должен ежемесячно выплачивать получателю ренты оговоренную денежную сумму, зафиксированную в договоре пожизненной ренты. В случае же заключения договора ренты с пожизненным содержанием плательщик ренты также берет на себя обязанности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг. Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.

В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 руб. Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации госпошлина — руб. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.

Если заключается договор пожизненного содержания с иждивением, то следует обратить особое внимание на обязанности плательщика ренты. При заключении такого договора плательщик ренты принимает на себя обязательства предоставлять получателю ренты необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги.

Все услуги по содержанию получателя ренты должны быть четко сформулированы в договоре, в том числе, кстати, по желанию получателя ренты в договор могут быть включены условия об оплате ритуальных услуг плательщиком ренты. Есть ли какие-то обязанности у получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты? Фактически — только передать в собственность имущество. Может ли получатель ренты рассчитывать на единовременную денежную выплату при заключении договора ренты с пожизненным содержанием?

Единовременная денежная выплата осуществляется по соглашению плательщика ренты и получателя ренты и не является обязательным условием. Договор ренты с пожизненным содержанием устанавливает периодичность платежей по ренте.

В случае если в договоре пожизненной ренты данная периодичность не установлена, плательщик ренты выплачивает ренту получателю ренты в конце каждого месяца. Договор пожизненной ренты составляется в письменном виде и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса см. В связи с этим договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут по соглашению сторон договора ренты у нотариуса или в судебном порядке.

Выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты может как получатель ренты, так и плательщик ренты. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Проблемы с рентой возникают постоянно. Например, пожилые люди особенно если они продолжают жить в переданных квартирах не всегда осознают, что это уже не их квартира.

Напомним, однако, что плательщик ренты может распоряжаться квартирой лишь с письменного и нотариально удостоверенного согласия получателя ренты. Проблемы возникают из-за того, что в договоре не оговариваются объем и формы платежей и услуг. Конечно, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Но на деле этот принцип применяется крайне редко. Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесенных расходов. Так что предприимчивый пенсионер с помощью этой нормы вполне способен пожить за счет нескольких благодетелей, в итоге ничего никому не оставив.

Причем квитки хранить не за три года, как обычно, а за все время;. В наше время договор ренты заключается довольно часто между гражданами.

Для того, чтобы этот вид соглашения не принес в дальнейшем проблем его участникам, к такой сделке нужно подходить очень ответственно.

Каких правил нужно придерживаться при оформлении данного документа, будет рассказано далее в данной статье. Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, Как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Под рентой понимается такой тип сделки, на основании которого рентополучатель передает свое имущество рентоплательщику под определенные ежемесячные выплаты.

Этот договор не имеет определенного срока, когда будут прекращены выплаты рентополучателю. При такой сделке выплатами могут быть:. Пожизненное соглашение будет оформлен только на тот период времени, пока получатель ренты жив.

Размер такой выплаты должен быть не менее одной минимальной ежемесячной заработной платы; Пожизненное содержание с иждивением. В таком соглашении должно быть прописано, что иждивенец должен ежемесячно получать от гражданина, который за ним ухаживает:.

В юридической практике рентополучателем обычно является пожилой человек, а в качестве плательщика могут выступать его знакомые или родственники, которые не могут участвовать в процедуре наследования. Жилая недвижимость, указанная в договоре. Если получатель хочет поменять что-нибудь в данном соглашении, то он должен представить суду весомые доказательства того, что этот договор был заключен с определенными нарушениями.

Плательщику нужно очень хорошо оценить свои финансовые возможности. Ведь такому гражданину придется в зависимости от типа рентного соглашения ежемесячно или ежеквартально оплачивать ренту получателю; Если плательщик платит не своевременно, то рентополучателей вправе расторгнуть черед суд данное соглашение.

При этом плательщик не сможет получить назад свои деньги, выплаченные раньше. Для того, чтобы заключить сделку по ренте между заинтересованными лицами необходимо выполнить следующие условия:. Рентополучатель должен указать те требования, которые должна будет выполнять вторая сторона договора. Это может быть:. Владелец жилой площади обязан предоставить перечень документов на квартиру, которая является объектом договора ренты:. Обе стороны договора должны будут иметь с собой оригиналы и ксерокопии своих паспортов; После того, как все договор будет заверен нотариусом, участники соглашения должны будут:.

Главными рисками при заключении соглашения ренты будут являться следующие моменты:. Пожилой человек будущий рентополучатель может ошибиться с выбором партнера по данной сделке. Важно, чтобы доверие получателя ренты ко второму участнику, было подкреплено грамотно оформленным документом; Рентоплательщику нужно очень тщательно взвесить свои возможности и в первую очередь в финансовом плане.

Ведь затраты на уход за пожилым гражданином с каждым годом могут возрастать; Есть вероятность того, что плательщик может не дождаться данной рентной квартиры, поскольку уйдет из жизни раньше, чем получатель. В таком случае гражданину, который платит ренту, лучше подстраховаться и указать в документе условия передачи квартиры и всех обязательств, связанной с ней, по наследству; Рентоплательщики могут захотеть переселить пожилого человека на другую жилую площадь.

Но данное действие будет незаконным, если в соглашение прописано, что осуществлять переезды нельзя; Получатель ренты может захотеть расторгнуть данную сделку через несколько лет после ее заключения. Если вторая сторона договора исправно выполняла все свои обязанности, то расторгнуть договор только по желанию первого участника договорных отношений не получится; Плательщик не выполняет свои обязанности перед получателем.

То в данной ситуации пожилой человек должен обратиться в суд для расторжения данного соглашения; После смерти получателя ренты его родственники могут претендовать на квартиру, аргументирован это тем, что на момент подписания договора бывший владелец квартиры был недееспособен.

Договор ренты: плюсы и минусы

Новый Автограф. Для большинства граждан Украины покупка недвижимости сейчас является неподъемной, однако способ улучшить жилищные условия за меньшие деньги существует — это договор ренты. Как ранее сообщал Domik. Фактически большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют возможности приобрести необходимую им жилплощадь.

Сходство с пожизненным содержанием здесь в том, что новый владелец квартиры Договор пожизненной ренты: плюсы и минусы.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Хотите знать, как происходит оформление ренты на квартиру? Чем отличается договор ренты с пожизненным содержанием от договора постоянной ренты? Какие риски необходимо предусмотреть обоим сторонам договора? Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры как правило, пожилой человек и второй стороной ею может выступать кто угодно , предметом которой является квартира. Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику. Рента предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное содержание — уход за ним.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору. Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ гражданский кодекс и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:. Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью.

Ситуация с жильем в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист.

Договор ренты – его виды, плюсы и минусы

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру — достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон. Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру. При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Что такое пожизненная рента: плюсы и минусы

Этот материал доступен в украинской версии. В рамках рынка жилой недвижимости рента представляет собой вид платы за передачу объекта в собственность. Она выплачивается регулярно на протяжении установленного срока, оговоренного в договоре, или бессрочно пожизненно. Как правило, в таком формате недвижимость отчуждают одинокие люди и пенсионеры, которые хотят обеспечить себя дополнительным доходом до конца жизни. Для покупателя такой вид купли-продажи квартиры — это альтернатива ипотеке. Но в этом случае вам не нужно погашать тело кредита и выплачивать проценты, а предстоит ежемесячно передавать отчуждателю определенную фиксированную сумму денег до конца его жизни или до момента расторжения договора. Пожизненная рента — это вид отчуждения недвижимости взамен на регулярные платежи со стороны получателя имущества, которые осуществляются до конца жизни отчуждателя или третьего лица, указанного в договоре. В контексте пожизненного договора рентная плата может осуществляться исключительно деньгами.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя и плательщика ренты.

Плюсы и минусы договора ренты на квартиру

Полноправным владельцем можно стать только после смерти продавца получателя ренты. От того, насколько будут предусмотрены все основные моменты, зависит вероятность возникновения проблем в будущем. Любую выплату лучше всего делать через банк, и сохранять документы, хранить чеки о предоставлении услуг, покупке медикаментов и тому подобного, вести дневник, в конце концов, с отметками получателя ренты о получении.

Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека. Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты (важные особенности)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мечислав

    Полезная инфа,удачи .